Il segreto di una vendita immobiliare rapida e di successo? Disporre di tutti i documenti! Vediamo come fare.
Quali sono i documenti che non possono proprio mancare per completare una vendita?
Chi è agente immobiliare già da diversi anni lo sa benissimo. Per far sì che una vendita vada a buon fine, senza ostacoli o contrattempi di alcun tipo, è fondamentale disporre per tempo di tutti i documenti necessari.
Tra questi troviamo visure e planimetrie catastali, ma anche ispezioni ipotecarie, mappe, conformità, relazioni tecniche e così via.
Ma a che cosa servono? E come fare per averli in poco tempo?
L’elenco dei documenti indispensabili
Ogni documento ha una funzione precisa. Procurarseli in tempo è essenziale per non perdere l’interesse del venditore e dell’acquirente. Attese troppo lunghe possono infatti portare il cliente a rinunciare all’acquisto.
Avere tutta la documentazione pronta dimostra anche professionalità e trasparenza da parte dell’agente immobiliare, aumentando la fiducia e facilitando la trattativa.
Planimetria catastale: il primo documento da verificare
Il primo documento da ottenere è la planimetria catastale. Si tratta della rappresentazione in scala di un’unità immobiliare registrata al Catasto.
La planimetria riporta informazioni fondamentali, tra cui:
- metratura dell’immobile
- destinazione d’uso
- suddivisione interna dei locali
- disposizione degli ambienti
Si richiede presso l’Agenzia delle Entrate e deve essere sempre aggiornata in caso di modifiche all’abitazione.
Perché la planimetria catastale è così importante
La planimetria permette di verificare la corrispondenza tra i dati catastali e lo stato reale dell’immobile. In questo modo è possibile individuare eventuali difformità o abusi edilizi.
È uno strumento fondamentale per tutelare sia il venditore sia l’acquirente durante la compravendita.
Mappa catastale: da non confondere
La mappa catastale è diversa dalla planimetria. Rappresenta in scala le sagome dei terreni e dei fabbricati di una determinata zona.
Non descrive la distribuzione interna dell’immobile, ma solo la posizione e i confini.
Visura catastale: cos’è e a cosa serve
Tra i documenti catastali più importanti troviamo anche la visura catastale, rilasciata dall’Agenzia delle Entrate.
Esistono tre tipologie principali:
- Visura per soggetto: mostra tutti gli immobili intestati a una persona
- Visura per immobile: riporta i dati di un immobile specifico (foglio, particella, subalterno)
- Visura storica: include anche lo storico dei proprietari
La visura catastale è indispensabile per verificare intestazioni e dati ufficiali dell’immobile.
Ispezioni ipotecarie: controllo su ipoteche e vincoli
Le ispezioni ipotecarie permettono di verificare la presenza di:
-
ipoteche
-
pignoramenti
-
citazioni o vincoli legali
Possono riguardare sia il soggetto sia direttamente l’immobile. Sono fondamentali per una compravendita sicura.
Altri documenti necessari per vendere casa
A questi documenti si aggiungono anche:
- l’atto di provenienza con il quale si può identificare il proprietario dell’immobile in questione e le modalità con cui questo ne è venuto in possesso (regolare compravendita, donazione, successione e così via);
- la conformità catastale e urbanistica, documento con cui un tecnico abilitato esegue un sopralluogo e verifica se lo stato dell’immobile corrisponde alla planimetria depositata al catasto;
- l’Attestato di Prestazione Energetica;
- la Relazione tecnica per atto di compravendita.
Come reperirli in tempi rapidi?
La gran parte dei documenti presenti nell’elenco qui sopra può essere reperito presso l’Agenzia delle Entrate, ma c’è un modo molto più rapido e conveniente per farlo: con Casacheck24!
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